1774 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 171,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 219 800 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010571359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
78070010571359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 72 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 404 447 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 141 $ Poids 21 % |
| 3 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 940 285 $ Poids 7 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 719 521 $ Poids 4 % |
| 5 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 936 $ Poids 1 % |
| 6 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 424 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 587 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 334 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 4.4 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 238 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.