1863 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 82,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 92 000 $ +134.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010576465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
78070010576465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 44 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 625 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 140 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 80 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 046 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 606 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 515 $ Poids 36 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 80 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 789 $ Poids 35 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 245 525 $ Poids 30 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 452 912 $ Poids 8 % |
| 7 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 144 $ Poids 5 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 230 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 103 926 $ Poids 1 % |
| 11 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 737 $ Poids 1 % |
| 12 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.