1860 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 74,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 497,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010586053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
78070010586053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 674 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 312 $ Poids 54 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 227 996 $ Poids 34 % |
| 4 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 332 m · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 426 890 $ Poids 19 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 734 $ Poids 10 % |
| 6 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 368 $ Poids 2 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 218 809 $ Poids 1 % |
| 9 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 339 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 958 $ Poids 1 % |
| 11 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.