1864 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 1 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010586127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
78070010586127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 60 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 38 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 214 $ Poids 64 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 38 m · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 097 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 018 $ Poids 28 % |
| 5 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 813 558 $ Poids 15 % |
| 6 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 490 768 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 318 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 919 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 357 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 133 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.