119 Chemin GAUDIAS-COTE E · Amherst
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 137,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010589781000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
78070010589781000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 60 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 615 m · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 353 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 321 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 181 $ Poids 17 % |
| 4 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 909 999 $ Poids 13 % |
| 5 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 604 $ Poids 6 % |
| 6 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 883 $ Poids 2 % |
| 7 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 074 $ Poids 2 % |
| 8 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 865 196 $ Poids 2 % |
| 9 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +76 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 903 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −57 282 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 840 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 607 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.