133 Chemin THUYAS · Amherst
Valeur estimée
183 200 $
Chalet · 3 064 $/m² · 59,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 763,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010796814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
78070010796814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 35 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 266 170 $ Poids 43 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 321 373 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 232 659 $ Poids 23 % |
| 4 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 245 980 $ Poids 16 % |
| 5 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 398 788 $ Poids 5 % |
| 6 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 944 $ Poids 3 % |
| 7 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 57 389 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.