2403 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
408 800 $
Chalet · 4 943 $/m² · 82,7 m² · constr. 1940 · terrain 2 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 915,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 126 200 $ +334.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010799809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
78070010799809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 231 182 $ Poids 43 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 836 m · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 880 $ Poids 36 % |
| 3 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 241 192 $ Poids 34 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 712 $ Poids 19 % |
| 7 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 878 $ Poids 16 % |
| 8 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 464 $ Poids 15 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 196 291 $ Poids 7 % |
| 10 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 637 $ Poids 5 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 347 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.