2261 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
407 200 $
Chalet · 6 484 $/m² · 62,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +248.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010865568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
78070010865568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 162 m · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 343 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 830 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 415 $ Poids 62 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 788 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 938 $ Poids 20 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 286 978 $ Poids 13 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 426 484 $ Poids 6 % |
| 6 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 238 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 171 139 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 422 893 $ Poids 1 % |
| 9 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.