2243 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 110,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 702,8 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 348 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010866318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
78070010866318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 924 $ Poids 22 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −36 518 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 849 840 $ Poids 17 % |
| 3 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 393 404 $ Poids 13 % |
| 4 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 809 $ Poids 10 % |
| 5 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 903 048 $ Poids 7 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 372 $ Poids 4 % |
| 7 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 259 $ Poids 3 % |
| 8 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 695 $ Poids 3 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −39 487 $ | 855 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 129 $ Poids 1 % |
| 11 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 582 850 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.