2391 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 143,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010890802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78070010890802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 983 m · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 263 861 $ Poids 33 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 896 393 $ Poids 21 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 682 853 $ Poids 20 % |
| 4 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 826 $ Poids 18 % |
| 5 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 166 $ Poids 13 % |
| 6 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 890 $ Poids 11 % |
| 7 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 226 214 $ Poids 11 % |
| 8 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +98 873 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 086 028 $ Poids 10 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +109 402 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 934 777 $ Poids 5 % |
| 10 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 857 $ Poids 2 % |
| 11 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 458 $ Poids 1 % |
| 12 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.