2130 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 10 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 448,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010921131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
78070010921131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 357 730 $ Poids 12 % |
| 2 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 273 245 $ Poids 9 % |
| 3 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 351 $ Poids 4 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 789 516 $ Poids 3 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 927 832 $ Poids 2 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 495 180 $ Poids 2 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 244 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 451 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 321 624 $ Poids 1 % |
| 10 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 254 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 276 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 760 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.