Chemin JACOB · Amherst
Valeur estimée
167 900 $
Autre · 3 069 $/m² · 54,7 m² · constr. 1990 · terrain 7 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 497,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 22 800 $ +592.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010926029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
78070010926029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 29 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 232 466 $ Poids 0 % |
| 2 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 086 $ Poids 0 % |
| 4 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 420 467 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.