2165 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 79,4 m² · constr. 1975 · terrain 11 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 066,1 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +160.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010930923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
78070010930923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 316 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 289 950 $ Poids 65 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 370 m · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 376 568 $ Poids 54 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 350 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 938 $ Poids 41 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 229 922 $ Poids 20 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 267 448 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 318 728 $ Poids 4 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 464 309 $ Poids 3 % |
| 8 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 378 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 431 230 $ Poids 2 % |
| 10 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 187 205 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.