2050 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
191 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 60,9 m² · constr. 1973 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010934447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
78070010934447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 38 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 122 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 251 983 $ Poids 75 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 784 m · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 328 931 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 273 335 $ Poids 1 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 234 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 409 271 $ Poids 1 % |
| 6 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 457 $ Poids 1 % |
| 7 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 131 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 407 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.