131 Chemin FERNAND-GAGNON · Amherst
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 164,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 305 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010942665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
78070010942665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 77 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 260 689 $ Poids 21 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 224 032 $ Poids 8 % |
| 3 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 597 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 681 815 $ Poids 2 % |
| 5 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 577 $ Poids 1 % |
| 6 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 418 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 507 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.