2041 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
414 200 $
Chalet · 6 073 $/m² · 68,2 m² · constr. 1967 · terrain 7 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 884 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +195.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010953119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
78070010953119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 169 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 139 $ Poids 93 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 669 m · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 336 594 $ Poids 64 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 45 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 203 $ Poids 40 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 210 321 $ Poids 10 % |
| 5 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 240 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 417 444 $ Poids 2 % |
| 8 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 168 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 410 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 416 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.