2045 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
486 800 $
Chalet · 6 517 $/m² · 74,7 m² · constr. 2002 · terrain 7 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 394 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +136.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010953335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
78070010953335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 189 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 629 m · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 406 299 $ Poids 58 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 46 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 254 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 275 317 $ Poids 3 % |
| 6 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 349 833 $ Poids 2 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 505 205 $ Poids 2 % |
| 8 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 202 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 495 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.