2005 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
459 200 $
Chalet · 2 301 $/m² · 199,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010956784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
78070010956784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 83 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 655 $ Poids 10 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 230 207 $ Poids 5 % |
| 3 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 503 $ Poids 0 % |
| 4 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 879 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.