1965 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 168,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 420 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010977196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
78070010977196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 297 145 $ Poids 16 % |
| 2 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 252 365 $ Poids 11 % |
| 3 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +39 230 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 371 626 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 519 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 694 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 921, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.