1955 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 109 m² · constr. 1951 · terrain 4 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 912,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +124.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010977519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
78070010977519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 889 $ Poids 12 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 350 $ Poids 7 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 813 299 $ Poids 4 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 828 442 $ Poids 4 % |
| 5 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 262 $ Poids 3 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 083 $ Poids 3 % |
| 7 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 802 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.