118 Chemin LAC-LABELLE · Amherst
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,5 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010979280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
78070010979280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 78 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 366 091 $ Poids 8 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 128 $ Poids 7 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 938 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 858 718 $ Poids 2 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 248 862 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 834 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 325 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 698 $ Poids 0 % |
| 12 | 989, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 874 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.