1934 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 65,2 m² · constr. 1962 · terrain 7 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 103,6 m²
Frontage
115,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010979991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
78070010979991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 718 m · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 321 201 $ Poids 40 % |
| 3 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 612 m · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 167 $ Poids 28 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 965 $ Poids 1 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 230 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 583 $ Poids 0 % |
| 9 | 815, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (5 533 $/m²) 73,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 392 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 402 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.