1931 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
444 100 $
Chalet · 4 291 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +117.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010987439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
78070010987439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 82 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 330 378 $ Poids 15 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 472 $ Poids 6 % |
| 3 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 984 $ Poids 5 % |
| 4 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 808 619 $ Poids 5 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 854 218 $ Poids 4 % |
| 6 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 462 683 $ Poids 4 % |
| 7 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 630 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 824 $ Poids 2 % |
| 9 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 781 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 292 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 234 443 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 257 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.