1933 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 132,7 m² · constr. 1982 · terrain 2 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010988244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
78070010988244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 080 $ Poids 8 % |
| 2 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 671 $ Poids 4 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +60 364 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 019 519 $ Poids 4 % |
| 4 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 626 795 $ Poids 1 % |
| 5 | 549, chemin du Lac de la Sucrerie, Amherst 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 892 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 398 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, Chemin du Moulin, Amherst 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 692 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 357 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.