489 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
387 200 $
Chalet · 4 405 $/m² · 87,9 m² · terrain 5 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 546,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020083399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
78070020083399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 76 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 972 $ Poids 32 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 627 $ Poids 3 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 038 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.