423 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
413 700 $
Chalet · 3 471 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,2 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020091540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
78070020091540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 544 $ Poids 26 % |
| 2 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 947 $ Poids 1 % |
| 3 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 245 $ Poids 1 % |
| 4 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 504 302 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 322 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.