561 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 3 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020097543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
78070020097543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 225 $ Poids 46 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 216 $ Poids 2 % |
| 3 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 442 $ Poids 1 % |
| 5 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 222 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.