751 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
265 200 $
Chalet · 3 894 $/m² · 68,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,8 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 132 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020173471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
78070020173471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 366 165 $ Poids 9 % |
| 2 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 572 $ Poids 3 % |
| 3 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 194 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 144 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.