731 Chemin LAC-CHEVREUIL · Amherst
Valeur estimée
339 600 $
Chalet · 3 981 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +125.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020183460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
78070020183460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 69 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 706 $ Poids 24 % |
| 2 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 346 $ Poids 7 % |
| 3 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 1163, Chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 328 $/m²) 81,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 212 847 $ Poids 3 % |
| 5 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 118 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 159 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 377 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.