1080 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
254 100 $
Autre · 3 833 $/m² · 66,3 m² · constr. 2005 · terrain 386 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 541,5 m²
Frontage
308,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 115 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020228026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
78070020228026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 592 $ Poids 43 % |
| 2 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 149 023 $ Poids 3 % |
| 3 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 476 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 335 280 $ Poids 0 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 262 428 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 269 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.