1264 Chemin VENDEE · Amherst
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 425 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 406,6 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 446 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020318556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
78070020318556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 94 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −39 723 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 890 211 $ Poids 37 % |
| 2 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 290 $ Poids 28 % |
| 3 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 263 $ Poids 21 % |
| 4 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 775 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 215 $ Poids 7 % |
| 7 | 810, Chemin de Vendée, Amherst 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 002 $/m²) 139,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 3.1 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +107 877 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 950 802 $ Poids 1 % |
| 9 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 497 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 991 $ Poids 0 % |
| 12 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 064 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 757 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.