1788 Rue VILLAGE · Amherst
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 62,9 m² · constr. 2015 · terrain 173 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 059,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 79 700 $ +180.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020511759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
78070020511759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 60 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 707 $ Poids 37 % |
| 2 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 633 m · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 539 $ Poids 20 % |
| 3 | 345, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 858 $/m²) 74,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 333 $ Poids 12 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 273 036 $ Poids 11 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 629 $ Poids 5 % |
| 6 | 1423, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (978 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 406 $ Poids 2 % |
| 7 | 177, chemin Nantel Nord, Amherst 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 297 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 378 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.