139 Chemin GEMME · Amherst
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 73,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020625919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
78070020625919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 53 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 48 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 357 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 251 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 575 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 436 058 $ Poids 29 % |
| 4 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 144 158 $ Poids 27 % |
| 5 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 800 m · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 434 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 217 946 $ Poids 13 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 352 581 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.