118 Chemin CHARLES-AIME-COTE · Amherst
Valeur estimée
305 100 $
Chalet · 4 500 $/m² · 67,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020626302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
78070020626302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 28 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 395 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 264 729 $ Poids 62 % |
| 3 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 593 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 460 230 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 167 m · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 255 522 $ Poids 23 % |
| 5 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 426 $ Poids 21 % |
| 6 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 811 m · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 454 192 $ Poids 18 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 371 715 $ Poids 9 % |
| 8 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 229 508 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.