145 Chemin GEMME · Amherst
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 55,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020636035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
78070020636035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 82 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 260 532 $ Poids 43 % |
| 2 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 92 m · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 224 389 $ Poids 40 % |
| 3 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 300 667 $ Poids 11 % |
| 4 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 857 m · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 391 918 $ Poids 10 % |
| 5 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 316 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 228 150 $ Poids 9 % |
| 6 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 523 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 393 819 $ Poids 7 % |
| 7 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 315 504 $ Poids 4 % |
| 8 | 271, chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 304 000 $ (7 343 $/m²) 41,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 436 125 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.