155 Chemin GEMME · Amherst
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 3 536 $/m² · 63,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020636358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
78070020636358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 48 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 131 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 281 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 270 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 242 591 $ Poids 43 % |
| 3 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 44 m · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 238 908 $ Poids 31 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 475 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 419 607 $ Poids 22 % |
| 5 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 899 m · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 416 877 $ Poids 17 % |
| 6 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 337 725 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.