171 Chemin GEMME · Amherst
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 143,9 m² · constr. 1971 · terrain 5 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 260 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020637699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
78070020637699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 278 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 618 242 $ Poids 35 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 005 $ Poids 19 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +66 592 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 885 449 $ Poids 11 % |
| 8 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +99 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 014 375 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.