174 Chemin GEMME · Amherst
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 131,6 m² · constr. 2022 · terrain 10 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 970 m²
Frontage
181,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020646356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
78070020646356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 87 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 818 m · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 989 184 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 418 $ Poids 31 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 353 967 $ Poids 15 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 960 204 $ Poids 13 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 043 703 $ Poids 9 % |
| 8 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.