163 Chemin JEAN-JEUNES · Amherst
Valeur estimée
494 700 $
Chalet · 4 105 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020647769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
78070020647769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 115 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 211 $ Poids 53 % |
| 2 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 845 959 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 690 $ Poids 46 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 273 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 239 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 641 $ Poids 17 % |
| 7 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 212 $ Poids 15 % |
| 8 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 949 195 $ Poids 14 % |
| 9 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 370 944 $ Poids 10 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 869 892 $ Poids 6 % |
| 11 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 251 936 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.