2702 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
346 700 $
Chalet · 3 538 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 2 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020658784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
78070020658784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 70 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 106 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 993 $ Poids 76 % |
| 2 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 499 $ Poids 41 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −65 184 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 760 192 $ Poids 33 % |
| 4 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 264 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 340 367 $ Poids 18 % |
| 6 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 260 170 $ Poids 15 % |
| 7 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 788 795 $ Poids 11 % |
| 8 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −60 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 138 $ Poids 10 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 232 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 474 154 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.