2684 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,9 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 161 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020669205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
78070020669205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 766 $ Poids 60 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 148 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 277 674 $ Poids 52 % |
| 3 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 222 077 $ Poids 36 % |
| 4 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 242 549 $ Poids 23 % |
| 5 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 831 $ Poids 19 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 246 122 $ Poids 17 % |
| 7 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 762 123 $ Poids 10 % |
| 8 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 160 155 $ Poids 9 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 215 990 $ Poids 3 % |
| 10 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 442 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.