205 Chemin RAOUL-DUCHESNEAU · Amherst
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 139,8 m² · constr. 2006 · terrain 11 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 334,8 m²
Frontage
319,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 385 300 $ +91.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020690269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
78070020690269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 85 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 8 m · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 161 $ Poids 43 % |
| 3 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 851 m · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +94 154 $ · Ajust. âge −57 037 $ | 950 242 $ Poids 43 % |
| 4 | 1793, chemin du Village, Amherst 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 969 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 920 $ Poids 26 % |
| 5 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 696 901 $ Poids 23 % |
| 6 | 505, chemin du Lac Cameron, Amherst 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 370 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 338 086 $ Poids 9 % |
| 7 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 925 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 275 036 $ Poids 4 % |
| 9 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +84 996 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 072 151 $ Poids 4 % |
| 10 | 351, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 759 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 524 $ Poids 3 % |
| 11 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 233 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, chemin Daigneault, Amherst 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 366 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 352 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.