2417 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
486 000 $
Chalet · 2 813 $/m² · 172,8 m² · constr. 2010 · terrain 7 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 356,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 475 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020709285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
78070020709285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 86 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 717 $ Poids 47 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 323 $ Poids 22 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 759 209 $ Poids 14 % |
| 4 | 510, chemin des Viornes, Amherst 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (1 349 $/m²) 160,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 534 $ Poids 11 % |
| 5 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 229 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 842 $ Poids 2 % |
| 7 | 503, chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 680 000 $ (4 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 717 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 719 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, Chemin du Lac-de-la-Sucrerie, Amherst 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 789 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.