2517 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 56,4 m² · constr. 2004 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 157 200 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020714988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
78070020714988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 68 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 889 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 311 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 783 m · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 249 870 $ Poids 30 % |
| 3 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 362 421 $ Poids 16 % |
| 4 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 763 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 247 237 $ Poids 10 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 582 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 458 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 924 $ Poids 5 % |
| 8 | 169, Chemin Jos-Millette, Amherst 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 797 $/m²) 46,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 681 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −55 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 139 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.