137 Chemin THUYAS · Amherst
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 162,3 m² · constr. 2003 · terrain 8 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 213,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +100.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020716520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
78070020716520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 288 714 $ Poids 46 % |
| 2 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 734 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 384 $ Poids 23 % |
| 4 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 109 $ Poids 18 % |
| 5 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +123 056 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 983 164 $ Poids 11 % |
| 6 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 773 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 457 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +163 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 150 208 $ Poids 6 % |
| 8 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +179 922 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 022 847 $ Poids 5 % |
| 9 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 458 183 $ Poids 3 % |
| 10 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 1 031 732 $ Poids 2 % |
| 11 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 319 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.