2466 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
328 400 $
Chalet · 3 723 $/m² · 88,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 126,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020717054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
78070020717054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 67 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (2 877 $/m²) 80,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 261 183 $ Poids 39 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 296 031 $ Poids 37 % |
| 3 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 921 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 476 $ Poids 36 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 173 $ Poids 27 % |
| 5 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 843 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 520 511 $ Poids 15 % |
| 6 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 244 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie −50 100 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 753 473 $ Poids 10 % |
| 8 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 553 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 267 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 498, chemin des Caraganiers, Amherst 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 215 $ Poids 6 % |
| 11 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 478 877 $ Poids 4 % |
| 12 | 223, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 510 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.