2558 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 2 059 $/m² · 148,3 m² · constr. 1967 · terrain 9 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 567 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 146 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020722328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
78070020722328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Godias-Côté est, Amherst 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 252 $/m²) 166,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 733 $ Poids 43 % |
| 2 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 484 $ Poids 38 % |
| 3 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 444 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 615 750 $ Poids 33 % |
| 4 | 916, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 563 $/m²) 166,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 577 $ Poids 29 % |
| 5 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +80 094 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 898 952 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, chemin des Artisans, Amherst 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 172,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 139 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.