2499 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
229 400 $
Chalet · 3 562 $/m² · 64,4 m² · constr. 1966 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020725186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
78070020725186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 50 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Charles-Aimé-Côté, Amherst 2026-05-20 · 969 m · Vendu 310 000 $ (4 572 $/m²) 67,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 136 $ Poids 62 % |
| 2 | 2710, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-10-10 · 826 m · Vendu 232 000 $ (3 069 $/m²) 75,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 233 992 $ Poids 37 % |
| 3 | 2233, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 795 $/m²) 68,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 325 843 $ Poids 34 % |
| 4 | 2657, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-07-30 · 628 m · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 667 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 404 964 $ Poids 22 % |
| 5 | 161, chemin Gemme, Amherst 2024-09-27 · 859 m · Vendu 204 000 $ (3 676 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 156 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 2078, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 824 $/m²) 68 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 249 574 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, Chemin Gaudias-Cote, Amherst 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 420 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 404 153 $ Poids 6 % |
| 8 | 2045, chemin Du Lac-Cameron, Amherst 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 024 $/m²) 74,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 758 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.