2495 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 3 117 $/m² · 109,2 m² · constr. 1995 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 154 700 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020725238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
78070020725238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 69 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 721 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 013 $ Poids 58 % |
| 2 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 384 252 $ Poids 29 % |
| 3 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 981 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 790 214 $ Poids 24 % |
| 4 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 802 885 $ Poids 22 % |
| 5 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 993 $ Poids 22 % |
| 6 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 843 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 781 $ Poids 14 % |
| 8 | 1872, Ch Du Village, Amherst 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 292 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 389 $ Poids 7 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 261 732 $ Poids 7 % |
| 10 | 471, Chemin des Viornes, Amherst 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 011 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.