2479 Chemin LAC-CAMERON · Amherst
Valeur estimée
558 800 $
Chalet · 4 599 $/m² · 121,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +104.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020726077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
78070020726077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2025-09-02 · 807 m · Vendu 365 000 $ (3 575 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 999 $ Poids 39 % |
| 2 | 917, chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-12-02 · 933 m · Vendu 750 000 $ (6 137 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 710 $ Poids 32 % |
| 3 | 4317, Chemin des Sorbiers, Amherst 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 938 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 008 664 $ Poids 23 % |
| 4 | 402, chemin des Viornes, Amherst 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 395 760 $ Poids 21 % |
| 5 | 435, chemin Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 877 500 $ (7 624 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 625 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 849 771 $ Poids 20 % |
| 6 | 105, chemin Jean-Jeunes, Amherst 2024-09-03 · 754 m · Vendu 540 000 $ (3 776 $/m²) 143 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 627 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, Raoul-Duchesneau, Amherst 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 575 $/m²) 139,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 177 $ Poids 17 % |
| 8 | 4294, chemin des Sorbiers, Amherst 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (7 209 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 172 $ · Ajust. superficie +69 924 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 873 496 $ Poids 11 % |
| 9 | 752, Chemin du Lac-Cameron, Amherst 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 983 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 268 677 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.